Il portale degli interpelli

È possibile beneficiare del “Sismabonus acquisti” solo per i rogiti stipulati entro il 31 dicembre 2021. L’acquirente di unità immobiliari demolite e ricostruite in chiave antisismica può fruire della detrazione d’imposta anche qualora l’intervento determini un aumento volumetrico rispetto a quello preesistente ma solo se l’atto di acquisto è stato stipulato entro il periodo di vigenza dell’agevolazione. 

Inoltre l’acquirente di immobili antisismici può anche accedere alla detrazione per le spese sostenute per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici nuovi di classe non inferiore alla A+ (A o superiore per i forni e lavasciuga), finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di intervento (c.d. “bonus mobili”), in quanto i lavori effettuati rientrano tra gli interventi di recupero previsti dalla norma. 

L’agevolazione Sisma bonus acquisti spetta anche se da un fabbricato vengono realizzati tre diversi edifici, a condizione del rispetto della normativa vigente e della riduzione prevista del rischio sismico.

Per avere diritto al bonus conta la data della stipula del contratto di acquisto, da effettuare entro il 31 dicembre 2021.

L’edificio deve, ovviamente, avere le caratteristiche idonee per la vendita, compresa l’agibilità.

In caso di cessazione dell’attività d’impresa nel 2019, possono essere integralmente dedotte, sino a concorrenza del reddito di impresa:
- sia le perdite d’impresa generatesi nel 2017, per effetto dell’imputazione integrale del costo delle rimanenze in applicazione del regime di cassa per i soggetti in contabilità semplificata;
- sia le perdite generatesi nel 2018, in capo agli stessi soggetti, per effetto dello svolgimento dell’ordinaria attività.

Ciò, in deroga ai limiti di deducibilità previsti dall'articolo 1, comma 26 della L. 145/2018 che disporrebbe, invece, l’utilizzabilità di tali perdite entro il limite del 40% del reddito d’impresa.

Il bonus sfacciate spetta alle imprese consorziate e/o ai privati proprietari degli immobili, nel caso di consorzio vincolato a ribaltare le spese per gli interventi sulle parti comuni degli immobili posseduti dalle imprese consorziate stesse e/o i privati subentrati.

Il bonus facciate spetta, sempre che sussistano gli ulteriori requisiti, per le spese rimaste effettivamente a loro carico.

Con riferimento al regime forfetario, nell'ipotesi di attività esercitate dalla società a responsabilità limitata appartenenti di fatto alla medesima sezione ATECO in cui sono classificabili le attività esercitate dalla persona fisica in regime forfetario, la riconducibilità diretta o indiretta delle due attività economiche esercitate si riterrà sussistente ogniqualvolta la persona fisica che usufruisce del regime forfetario effettui cessioni di beni o prestazioni di servizi tassabili con imposta sostitutiva alla S.r.l. direttamente o indirettamente controllata, la quale deduce dalla propria base imponibile i correlativi componenti negativi di reddito. Diversamente, la causa ostativa non opera e il contribuente può applicare o permanere nel regime forfetario.

La scissione parziale proporzionale, dalla società istante in favore di una società precostituita in cui entrambe sono interamente partecipate da un'altra società, non costituisce un'operazione di abuso del diritto, in quanto non si realizza alcun vantaggio fiscale indebito.