Il portale degli interpelli

L'operazione qualificabile come cessione di ramo d'azienda e non come cessione di singoli beni è esclusa dal campo di applicazione dell'IVA e all'operazione deve essere applicata l'imposta di registro in misura proporzionale.

Al fine di individuare una cessione d'azienda o di ramo d'azienda, quanto ceduto deve essere di per sé un insieme organicamente finalizzato all'esercizio dell'attività d'impresa e autonomamente idoneo a consentire l'inizio o la continuazione di quella determinata attività da parte del cessionario.

Nel caso di operazioni relative all'installazione di "camere bianche", quali prestazioni di servizi relativi a beni immobili, la territorialità IVA dell’operazione dipende dal luogo in cui è situato l’immobile, a nulla rilevando il luogo in cui il committente è stabilito.

L’operazione rileverà in Italia se effettuata su un immobile ivi situato, mentre sarà fuori campo IVA se effettuata su un immobile situato in uno Stato UE o extra-UE.

Infine, nel caso in specie, la realizzazione e installazione di una “camera bianca”, ossia di un ambiente con un elevato grado di purezza dell’aria e una bassa concentrazione di microparticelle di polvere in sospensione, costituisce una prestazione di servizi relativa a beni immobili. La stessa natura è da attribuire alla mera installazione della camera bianca effettuata da artigiani subappaltatori. 

Nell'ambito di un condominio composto da 10 esercizi commerciali al piano terra e 10 appartamenti al 1° piano, per gli interventi effettuati sull'immobile di isolamento delle superfici opache orizzontali e verticali, di sostituzione degli infissi e di sostituzione delle schermature solari nel lato sud, i condomini del 1° piano possono fruire del Superbonus in relazione alle sole spese sostenute rimaste a carico dei medesimi.  

Come chiarito anche nella Faq n. 5 pubblicata dall'Enea, “nel caso di lavori iniziati prima del 1° luglio 2020 l'A.P.E. ante intervento deve riferirsi alla situazione esistente alla data di inizio dei lavori”.
Quindi, fermo restando che per la fruizione del Superbonus è necessario dimostrare il salto di almeno due classi energetiche o il conseguimento di quella più alta, tramite il raffronto dell'attestato di prestazione energetica prima e dopo intervento, se i lavori siano iniziati prima dell'entrata in vigore del D.M. 6 agosto 2020, che ha statuito l’obbligatorietà dell’Ape nella situazione ante e post intervento, l'attestato Ape ante intervento può essere redatto anche successivamente all'inizio dei lavori e dovrà riferirsi alla situazione esistente alla data di avvio degli stessi.

Qualora siano realizzati interventi di riqualificazione energetica ammessi al superbonus su immobili residenziali adibiti promiscuamente all'esercizio di arte o professione, ovvero all'esercizio dell'attività commerciale, la detrazione è ridotta al 50% . 

Nel caso in specie, gli interventi di riqualificazione energetica realizzati sulla parte residenziale di un immobile utilizzato promiscuamente sia come propria abitazione che per l’esercizio svolto in via professionale dell’attività di bed & breakfast, possono fruire del Superbonus nella misura del 50 per cento.

Infatti, secondo le indicazioni della circolare 19/2020, se gli interventi sono realizzati su unità immobiliari residenziali adibite anche all'esercizio di arte, professione, o di attività commerciale, la detrazione spettante è ridotta al 50%, quindi è calcolata sul 50% delle spese sostenute. Inoltre, la risoluzione 18/2008 ha chiarito proprio che tale riduzione vale anche per gli interventi di immobili residenziali adibiti promiscuamente anche all’attività di bed & breakfast.

La proroga ex lege delle concessioni demaniali marittime, effettuata con l'art. 199, co. 3, lett. h), del DL 34/2020, comporta in capo alle parti l'obbligo di denuncia della proroga della concessione e l'obbligo di pagamento della relativa imposta commisurata al nuovo periodo della concessione. In particolare, la denuncia va effettuata entro 20 giorni dalla data di effetto della proroga, mentre poi l'Ufficio provvederà a liquidare la relativa imposta di registro proporzionale del 2%.