Il portale degli interpelli

Nell'ipotesi di accorpamento di più unità abitative, l'istante non può accedere al Superbonus, in quanto l'attuale configurazione dell'immobile non appare riconducibile né al concetto di condominio, né a quello di edificio residenziale unifamiliare o di unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti. Infatti, ai fini del Superbonus va valorizzata la situazione esistente all'inizio dei lavori e non quella risultante dagli stessi, pertanto non rileva il fatto che le unità saranno indipendenti al termine dei lavori.

Gli enti religiosi non sono compresi tra i soggetti beneficiari del Superbonus espressamente indicati dalla normativa-.

A tale proposito si ricorda che tra i soggetti ammessi alla maxi-detrazione rientrano solo le organizzazioni non lucrative (Onlus), le organizzazioni di volontariato (Odv) e le associazioni di promozione sociale (Aps) iscritte nei registri, quei soggetti cioè, indicati nell’articolo 119, comma 9, lettera d-bis) del DL 34/2020. Detti soggetti  sono  ammessi senza limitazioni all’agevolazione, per tutti gli interventi agevolabili, indipendentemente dalla categoria catastale e dalla destinazione dell’immobile oggetto degli interventi.

Con riferimento alle somme erogate ad un deceduto per diritti d'autore gravate da un pignoramento presso terzi, nel caso di eredità giacente senza nomina di un curatore, l'ente dovrà indicare nella Sezione II, del Quadro SY, del Modello 770 il codice fiscale del de cuius e del creditore pignoratizio, nonché le somme erogate a quest'ultimo, mentre nel Quadro ST Sezione Erario le ritenute effettuate sulla parte di competenza del deceduto, senza dover assolvere agli obblighi certificativi della CU.

L’intervento di ristrutturazione (senza demolizione e ricostruzione) con ampliamento dell'edificio esistente - nel presupposto che sia inquadrabile nella categoria della “ristrutturazione edilizia” ai sensi della lettera d), articolo 3 DPR 380/2001 - è agevolabile solo per le spese riferibili alla parte esistente.

Laddove l’intervento di demolizione e ricostruzione, anche con aumento volumetrico (come consentito a seguito delle innovazioni introdotte dall’articolo 10 del DL 76/2020, che include nella nozione anche interventi in cui non vengono rispettati la sagoma e/o il sedime originari dell’edificio demolito, o che prevedano un incremento volumetrico ove consentito dalle disposizioni normative urbanistiche o dagli strumenti urbanistici comunali) rientri tra quelli di “ristrutturazione edilizia” - di cui alla lettera d), articolo 3 DPR 380/2001- come risultante dal titolo amministrativo, e vengano effettuati interventi rientranti nel Superbonus, è possibile fruire delle citate agevolazioni, nel rispetto di ogni altra condizione richiesta dalla normativa e ferma restando l’effettuazione di ogni adempimento richiesto.

Nel rispetto di ogni altra condizione richiesta dalla normativa, ferma restando l’effettuazione di ogni adempimento richiesto, e nel presupposto che le unità immobiliari su cui effettuare gli interventi siano funzionalmente indipendente nei termini previsti dalla norma, è possibile accedere al Superbonus con riferimento a unità immobiliari a uso residenziale poste una sopra l’altra nel contesto del medesimo edificio, dotate di un proprio impianto per l’acqua, per l’energia elettrica e di impianto di riscaldamento esclusivo, e che dispongono di un accesso dalla strada indipendente.
L’ammontare massimo di spesa ammessa alla detrazione va riferito ciascuna unità abitativa funzionalmente indipendente posseduta e alle sue pertinenze (anche se accatastate separatamente). Ad esempio: 50.000 Euro per gli interventi di isolamento termico, 30.000 Euro per interventi di sostituzione dell’impianto termico, e così via.