Il portale degli interpelli

Il Superbonus spetta laddove l’unità immobiliare a destinazione residenziale sia «funzionalmente indipendente» e quindi dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva e disponga di un accesso autonomo dall'esterno

Agli interventi di manutenzione straordinaria realizzati su un immobile utilizzato per l'attività di casa di riposo e di lunga degenza si applica l'aliquota IVA del 10%, ai sensi del n. 127-duodecies), della Tabella A, parte III, del DPR 633/1972. La manutenzione ordinaria è anch'essa soggetta all'aliquota del 10% ai sensi dell'art. 7, co. 1, lett. b), della Legge 488/1999, in quanto l'edificio oggetto dell'intervento è destinato per intero a residenza stabile delle collettività che vi alloggiano.

Nel caso di eredità giacente senza nomina di un curatore, per la certificazione delle somme erogate al deceduto per diritti d'autore e le ritenute operate deve essere indicata nella CU

In tema di detrazione sisma ed ecobonus, se le pertinenze sono collocate in un edificio diverso da quello oggetto degli interventi, le predette pertinenze non devono essere considerate ai fini della determinazione dell'ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione, in linea generale, infatti, l'ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione va calcolato tenendo conto anche delle eventuali pertinenze alle unità immobiliari.

La demolizione e ricostruzione realizzata su immobili accatastati C/2 e parte dell'unità F/2, che solo al termine dei lavori diverrà edificio residenziale di categoria A/3, consente di fruire del Superbonus, a condizione che l'intervento rientri tra quelli di ristrutturazione edilizia, tale circostanza risulti dal titolo amministrativo e che vengano effettuati interventi antisismici rientranti nel Superbonus su immobili esistenti.

Un edificio composto da due "corpi" affiancati, di cui uno ospita l'unità immobiliare residenziale e l'altro corpo ospita due unità concesse in uso a terzi, "funzionalmente indipendenti" tra loro e con "accesso autonomo dall'esterno", consente di accedere al Superbonus. Inoltre, anche per le unità immobiliari locate o in comodato si può fruire del Superbonus.