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In tema di Superbonus, è possibile accedere alle misure fiscali previste dall'articolo 119 del DL 34/2020 anche nel caso di un’unità immobiliare facente parte di un edificio plurifamiliare nel presupposto che l'unità immobiliare in questione sia funzionalmente indipendente.

L'unità immobiliare ha "accesso autonomo dall'esterno" quando all'immobile si accede direttamente da strada, pubblica, privata o in multiproprietà o da passaggio comune ad altri immobili che affaccia su strada oppure da terreno di utilizzo comune, ma non esclusivo, non essendo rilevante la proprietà pubblica o privata e/o esclusiva del possessore dell'unità immobiliare all'accesso in questione.

Nell’ambito del superbonus 110%, il professionista abilitato può apporre autonomamente il visto di conformità ai fini dell'opzione per la cessione o per lo sconto in fattura, dallo stesso esercitata in qualità di beneficiario della detrazione.

Una persona non residente proprietaria di un'abitazione in Italia può fruire del Superbonus per gli interventi effettuati sull'immobile, in quanto titolare del relativo reddito fondiario.

Tuttavia, non avendo un'imposta lorda su cui operare la detrazione, sarà necessario utilizzare una delle modalità alternative di fruizione (sconto in fattura o cessione del credito), previste dall'articolo 121 del DL 34/2020..

Il bonus facciate spetta per le spese sostenute per gli interventi realizzati sulle facciate laterali dell'edificio anche se le stesse sono solo parzialmente visibili dalla strada.

Tuttavia la detrazione non spetta per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell'edificio, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.

I lavori da eseguire su un unico stabile, ad uso abitazione, composto da due unità immobiliari di cui una è di piena proprietà dell’istante, l’altra è detenuta dallo stesso istante a titolo di nuda proprietà, con usufrutto a favore del padre, potranno fruire del Superbonus. 

In tema di regime a realizzo controllato, la presenza di partecipazioni "sotto soglia" indirettamente detenute preclude l'integrazione del requisito previsto dalla normativa sullo scambio di partecipazioni e non consente la fruizione del relativo regime a realizzo controllato.

Il tenore letterale della norma impone di considerare - ai fini del superamento della soglia di qualifica - tutte le società indirettamente partecipate che esercitano un'impresa commerciale, ai sensi dell'art. 55 TUIR.