Il portale degli interpelli

Per gli interventi realizzati da una persona fisica sulle parti comuni di un condominio in cui la maggior parte della superficie è intestata ad un Trust (5 appartamenti su 6 totali dei residenziali) è possibile fruire del Superbonus, limitatamente alla quota di spesa a lui imputabile.

Per la ristrutturazione di un complesso immobiliare unico che successivamente viene frazionato in 4 appartamenti, si applica il limite massimo agevolabile di 96.000 euro all'intervento.

Nel caso in cui i soci riorganizzino le quote possedute nella società con il passaggio dalle persone fisiche a SRL unipersonali neocostituite appositamente e da questi rispettivamente controllate, non risulta integrato il presupposto ai fini dell'esonero da garanzia, pertanto in sede di richiesta del rimborso dei crediti IVA si dovrà considerare la cessione delle quote per un importo superiore al 50% del capitale sociale.

Le somme corrisposte all'ex convivente a titolo di contributo per il pagamento del canone di locazione non rappresentano oneri deducibili per il contribuente, seppur derivanti da un provvedimento emesso dal Tribunale, in quanto le convivenze di fatto giuridicamente non possono essere equiparate al vincolo giuridico derivante dal matrimonio.

Gli interventi effettuati su un edificio unifamiliare in comproprietà con una persona fisica estranea al nucleo familiare sono agevolabili ai fini del Superbonus.

I proventi derivanti dalla partecipazione indiretta di un real estate investment trust australiano in fondi alternativi immobiliari italiani, per il tramite di una partnership, non sono imponibili ai sensi dell'art. 7, comma 3, del DL n. 351/2001, in quanto il soggetto è assimilabile ad un OICR estero. Inoltre, anche ai proventi eventualmente derivanti dal trasferimento a titolo oneroso, o comunque dal realizzo, delle quote di partecipazione nei fondi italiani si applica il regime di non imponibilità.