Il portale degli interpelli

Le agevolazioni prima casa under 36 trovano applicazione anche nelle ipotesi in cui il diritto sull'immobile si acquisisce per effetto di un decreto di trasferimento emesso all'esito di un procedimento giudiziale. Ciò, in coerenza con quanto già chiarito nella prassi in materia di agevolazione " prima casa", la cui applicazione può essere richiesta anche nelle ipotesi in cui il trasferimento immobiliare avviene tramite un provvedimento giudiziale. 

Sono ammessi a fruire del Superbonus anche i familiari del possessore o del detentore dell'immobile, nonché i conviventi di fatto, sempreché sostengano le spese per la realizzazione dei lavori. La detrazione spetta a tali soggetti, a condizione che: siano conviventi con il possessore dell'immobile oggetto dell'intervento alla data di inizio dei lavori; le spese sostenute riguardino interventi eseguiti su un immobile, anche diverso da quello destinato ad abitazione principale, nel quale può esplicarsi la convivenza. 

Il coniuge convivente del proprietario degli immobili oggetto di intervento può calcolare la detrazione con distinti limiti di spesa rispettivamente per gli interventi condominiali e per l'intervento di demolizione e ricostruzione delle due pertinenze.

I lavori finalizzati al recupero dell'involucro esterno dell'edificio prospiciente la linea ferroviaria, possono essere ammessi alle agevolazioni previste dalla normativa relativa all'applicazione del "bonus facciate". Ciò tenuto conto dell'articolo 822, comma 2, del codice civile secondo il quale fanno parimenti parte del demanio pubblico, se appartengono allo Stato, le strade, le autostrade e le strade ferrate, la rete ferroviaria può essere considerata quale "suolo ad uso pubblico". 

Non sussistono in capo agli istituti pubblici di assistenza e beneficienza (IPAB) i presupposti soggettivi per poter fruire del Superbonus. Tuttavia, i singoli condòmini, in qualità di persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, sono potenzialmente legittimati a beneficiare dell'agevolazione in esame per gli interventi finalizzati all'efficientamento energetico ed alla riduzione del rischio sismico che avrebbero intenzione di realizzare sia sulle parti comuni dell'edificio che sulle singole unità immobiliari.

L'erogazione da parte della Regione alla Società dei sostegni economici per l'attuazione della "Misura M02" del PSR, è esclusa dal campo di applicazione dell'Iva, per carenza del presupposto oggettivo dell'Iva, trattandosi di mere movimentazioni di denaro e non ravvisandosi nel caso di specie correlazione tra l'attività finanziata e le elargizioni di denaro. Pertanto, in relazione alle consulenze che la società effettuerà in attuazione della "Misura 02", non rientrando l'operazione nel campo di applicazione dell'Iva per carenza del presupposto oggettivo dell'Iva, la società non è tenuto ad emettere fattura.