Rettifiche della rendita catastale - Chiarimenti

L'Agenzia è intervenuta con una propria circolare (1) per chiarire alcuni aspetti che riguardano la procedura di attribuzione della rendita catastale per gli immobili.

Attualmente, nei casi di immobili di nuova costruzione o di variazioni su immobili già esistenti, il contribuente, attraverso il DOCFA, presenta una dichiarazione per l’accertamento delle unità immobiliari di nuova costruzione e per le variazioni dello stato dei beni che conse il contestuale aggiornamento della banca dati catastale con il classamento e la relativa rendita.

Tale rendita rimane negli atti catastali come «rendita proposta» fino a quando l'ufficio non provvede con mezzi di accertamento informatici o tradizionali, anche a campione, e comunque entro dodici mesi dalla data di presentazione della dichiarazione alla determinazione della rendita catastale definitiva.

Gli atti attributivi o modificativi delle rendite catastali per terreni e fabbricati sono efficaci solo a decorrere dalla loro notificazione, a cura dell'ufficio del territorio competente, ai contribuenti.

L'Agenzia delle Entrate ha quindi chiarito che:

• il termine dei dodici mesi dalla data di presentazione della dichiarazione della rendita proposta per attribuire la rendita definitiva da parte degli Uffici, è un termine ordinatorio e non perentorio, pertanto non comporta la decadenza per l’amministrazione dal potere di verifica ed accertamento della rendita definitiva;
• gli atti attributivi di rendita catastale definitiva sono efficaci solo a decorrere dalla loro notificazione ai contribuenti, tuttavia, a giudizio dell'Agenzia delle Entrate, c'è la possibilità per gli Uffici di utilizzare la nuova rendita per le annualità pregresse ancora accertabili.

Vengono poi previste alcune semplificazioni per quanto riguarda le annotazioni iscritte negli atti catastali. In particolare, le procedure di gestione delle dichiarazioni Docfa saranno adeguate sulla base di quanto previsto dalla circolare, al fine di consentire l’inserimento, negli atti informatizzati, di specifiche locuzioni in relazione alle fattispecie ricorrenti. L'Agenzia delle Entrate a tal fine fornisce lo schema seguente:

Con specifico riferimento alla proposta della rendita e contestuale richiesta di riconoscimento dei requisiti di ruralità, le locuzioni ammesse sono le seguenti: